La metodología BIM se ha convertido en la norma para entregar proyectos de construcción. Aunque sus beneficios durante las fases de planificación y diseño de un proyecto están bien documentados, BIM y CAD 3D ya no se utilizan solo para crear planos. Como BIM aporta valor a lo largo de todo el ciclo de vida de una instalación, los project managers y contratistas están utilizándolo cada vez más. La mejora de la comunicación y la colaboración que ofrece también puede ayudar a optimizar la eficiencia de la fase de construcción y conducir a decisiones mejor informadas. A continuación, exponemos las 5 ventajas principales de la metodología BIM para la gestión de obras.
1. Valida la constructibilidad de un diseño
Los modelos 3D, el componente esencial de BIM, ofrecen ventajas para la fase de construcción, especialmente si el diseño del edificio o las condiciones en la obra son complejas. Ser capaz de ver el producto final hace que decidir cuál es la mejor manera de construir el proyecto resulte más fácil. También puede ayudar a identificar posibles colisiones entre componentes, fases, operaciones o incluso características de la obra antes de que empiece la construcción. La logística de la obra, como los espacios de almacenamiento temporal para máquinas, edificios de oficinas, materiales de construcción, grúas, estructuras de apoyo y carreteras temporales, puede planificarse y comprenderse mejor con la ayuda del modelado BIM. Además, se pueden comparar diferentes opciones hasta encontrar una solución viable. Disponer de esta información antes de comenzar a trabajar en la obra ahorra reestructuraciones durante la construcción por lo que el proceso es más rentable y está dentro de los plazos de tiempo fijados.
2. Mejora las estimaciones de costes de construcción
Con la metodología BIM, el modelo 3D del proyecto contiene toda la información del mismo, incluyendo materiales, productos y especificaciones de funcionamiento. No es necesario que los contratistas lleven a cabo un ejercicio de cálculo de mediciones prolongado y separado para calcular las cantidades, lo que se hace simplemente generando un informe de cantidades. Con las cantidades y la información de especificaciones derivadas directamente del modelo, la propuesta de una estimación de costes para la licitación de proyectos es mucho más fácil, rápida y precisa, en comparación con la de los planos 2D. El uso del software BIM con interfaces de intercambio de datos open BIM también hace que exportar información a programas de licitación o estimación sea fácil y fiable.
3. Informa sobre la secuencia y la programación de la construcción
Otra ventaja fundamental de la metodología BIM para la gestión de obras es que el software de modelado 3D avanzado permite planificar y simular virtualmente la fase de construcción. Esto puede ayudar a determinar la secuencia de construcción óptima para proyectos complejos y permite que se prueben diferentes opciones antes de que comience el trabajo. También es útil para calcular el tiempo que durará cada actividad de construcción, lo que permite crear un calendario de construcción preciso. BIM es la base perfecta para un proceso de construcción LEAN.
4. Admite la prefabricación y construcción fuera de la obra
La prefabricación y la construcción modular se utilizan cada vez más en los proyectos para acortar la duración de la construcción, reducir el desperdicio y costos de materiales, mejorar la calidad, y controlar los costos de mano de obra. Tener un mayor grado de detalle al principio de la fase de diseño facilita la prefabricación de secciones del proyecto. El modelado BIM se puede utilizar para crear planos de fabricación y se utiliza cada vez más como fuente de información en procesos de fabricación automatizados que utilizan máquinas digitales.
5. Mejora el proceso de finalización y entrega
En lugar de depender de la actualización de los planos as-built, el uso de la metodología BIM para la gestión de obras permite a los contratistas mantener un registro preciso y en tiempo real de la fase de construcción. Al actualizar la información en el modelo BIM a medida que avanza el trabajo, la información del edificio se centraliza y es fácilmente accesible para el personal que gestiona las instalaciones. El modelo también puede utilizarse durante el ciclo de vida completo del activo: tanto para su funcionamiento y mantenimiento continuos, como para cualquier obra futura de reacondicionamiento o demolición. Para los proyectos de construcción, esto supone un ahorro de tiempo significativo.
Metodología BIM en la construcción
El acceso a información detallada del modelo BIM permite a los contratistas reducir los riesgos desde el principio para mejorar la productividad durante el proceso constructivo. El uso de la metodología BIM ofrece a los contratistas la capacidad de optimizar los costos y horarios de construcción, garantizando que los márgenes de beneficio estén protegidos en cada trabajo, sin comprometer por ello su calidad. Si quieres trabajar de forma más fácil e inteligente, descarga una prueba gratuita de 30 días de Allplan 2021 y sácale el máximo partido a BIM para conseguir proyectos productivos y rentables. Incluso el diseño, la fabricación, la programación y el envío de hormigón prefabricado pueden visualizarse y optimizarse fácilmente mediante la implementación de BIM dentro del proceso de construcción. Con Allplan Bimplus puedes vincular de forma sencilla la información del proceso de construcción al modelo BIM. Con nuestra aplicación móvil, puedes llevar tus modelos a la obra y asegurarte de que todo el mundo trabaja siempre con la información más reciente, adjuntando simplemente las fotos de la obra al gemelo digital.
