El uso de modelos de construcción altamente sofisticados, como resultado de la metodología BIM, ha transformado la forma en que diseñamos el entorno construido. No obstante, aunque los modelos digitales utilizados por arquitectos e ingenieros durante el diseño permiten una visualización y documentación impresionantes de la intención del diseñador, los datos y los aspectos necesarios para su construcción a menudo se consideran por separado. Por lo general, se utiliza el modelo de diseño para comunicar el estado final del proyecto y, no cómo se construye, aunque tales consideraciones se traducirían en una estimación más precisa tanto del tiempo como del coste del proyecto.
Por supuesto, existen diferentes tipos de herramientas BIM que tienen en cuenta estos temas durante la fabricación y la construcción, pero ¿con qué frecuencia sopesamos realmente el impacto del proceso de construcción como parte de la toma de las decisiones iniciales de diseño correctas?
Por su parte, el contratista debe tener en cuenta todos los elementos que no están necesariamente modelados, como encofrados, andamios y demás trabajos temporales o habilitantes. «Todos estos elementos repercuten en los costes, además de afectar a la secuencia y programación de la construcción. Aspectos como la disposición de la obra, el almacenaje de materiales, los requisitos de salud y seguridad o el acceso, los determina el contratista una vez completada la etapa de diseño. Sin embargo, estos elementos a menudo son clave para el éxito del proyecto y no tenerlos en cuenta en una fase temprana crea la ‘brecha de edificabilidad’ entre el diseño y la construcción», explica Kevin Lea, Vicepresidente Sénior de Gestión de Productos de ALLPLAN.
Por lo tanto, la edificabilidad tiene dos lados: primero, cómo puede un arquitecto o ingeniero diseñar mejor comprendiendo estos aspectos y, segundo, cómo el contratista puede usar la metodología BIM para ayudar con su proceso de planificación de construcción. A fin de lograr ambos objetivos, es necesario un enfoque práctico junto con unas herramientas adecuadas que puedan ayudar a considerar los aspectos de edificabilidad de un proyecto en una etapa temprana del diseño e involucrar a todos los participantes en el proceso.
El éxito en la ejecución requiere algo más que modelos
Con la creciente adopción de la metodología BIM en el sector AEC, el modelo de construcción central se ha convertido en el foco de todo el proceso. Sin embargo, en el contexto de la edificabilidad, un gemelo digital por sí solo no es la imagen completa del desarrollo de la construcción, sino el objetivo final. En su lugar, en el proyecto hay que tomar antes las decisiones que afectan a la construcción y a cómo se construye la estructura a fin de obtener los mejores resultados.
«Esto queda ilustrado en estos dos sencillos ejemplos: una base de hormigón tendrá una solera de arena debajo y requerirá encofrado, lo cual influirá en el tiempo y el coste. O bien, un muro de mampostería necesitará plataformas adicionales a alturas específicas durante la construcción, lo que nuevamente afecta tanto al tiempo como a los costes. Estos elementos no suelen incluirse en los modelos de diseño y, por lo tanto, tampoco en la estimación de cantidades», comenta Kevin Lea. «Las consecuencias van desde la intervención manual, que puede provocar una pérdida de tiempo en la obra, hasta el desperdicio de materiales. Esto, a su vez, aumenta los costes de construcción durante la fase de implementación», continúa.
La edificabilidad es un proceso holístico
Con un enfoque holístico, es posible comparar los métodos de construcción, estudiar antes los requisitos del contratista y cuantificar los elementos adicionales necesarios, pero que no están necesariamente modelados. De este modo, las consideraciones de las necesidades o requisitos de construcción se incorporan en una etapa anterior, a lo largo de todo el proceso de diseño, en todas las disciplinas y hasta la fase de construcción real.
El beneficio inmediato de tener que considerar la edificabilidad antes es que la construcción resulta más eficiente. Sin embargo, este enfoque tiene otras ventajas, que también pueden afectar al éxito del proyecto, como una mejor planificación de la obra y la distribución, una ubicación más conveniente de grúas y equipos, o un acceso por carretera bien planificado, por nombrar algunas. Junto con el rápido crecimiento de la construcción industrializada y el uso cada vez mayor de elementos prefabricados, resulta cada vez más crítico considerar con antelación los aspectos de edificabilidad para el éxito del proyecto.
Apoyar la edificabilidad con herramientas digitales
Para poder considerar antes la edificabilidad, los arquitectos, ingenieros, fabricantes de acero y prefabricados, y los contratistas generales necesitan herramientas y plataformas digitales que les sirvan para mapear el proceso de «Design to build» de principio a fin, más allá del mero modelo 3D. «Desafortunadamente, la ‘edificabilidad’ no es un botón que se pueda pulsar en un software de diseño, es el espíritu del proyecto», explica Kevin Lea. Sin embargo, sí que existen herramientas que pueden hacerlo más fácil, como las homologadas con la metodología BIM, reuniendo a todas las partes y compartiendo experiencias para optimizar métodos de construcción, reducir costes y ahorrar tiempo.
«El objetivo de ALLPLAN es ayudar a nuestros usuarios con las herramientas adecuadas para que puedan tomar decisiones basadas en datos en una fase temprana del proceso de diseño,», continúa Kevin Lea. La estructura de datos del modelo de Allplan se presta a compartir información de manera más eficiente y facilita la comparación de distintas opciones sobre la marcha. También permite tener en cuenta los elementos no modelados en las estimaciones de cantidades para que los resultados sean más precisos. La experiencia, tanto en hormigón prefabricado como en estructuras de acero, se ha reforzado considerablemente con la incorporación de PRECAST y SDS2 a ALLPLAN, ofreciendo una cartera de soluciones completa. Bimplus, la plataforma colaborativa BIM basada en la nube, garantiza que la coordinación, la comunicación y el intercambio de información entre las partes interesadas del proyecto sea transparente y eficiente. «Estas características significan que ALLPLAN se encuentra en una posición única para abordar el tema de la edificabilidad en todas las disciplinas», afirma Kevin Lea.
Conclusión
Tener en cuenta la edificabilidad mejora la sostenibilidad y la eficiencia de la construcción. Pero, para lograrlo, es necesario cambiar el planteamiento por un enfoque holístico basado en datos que considere antes «cómo construir». La implementación práctica de este enfoque puede resultar más sencilla con unas herramientas y plataformas de software adecuadas basadas en la nube que involucren lo antes posible a todas las partes interesadas del proyecto en los procesos de diseño, planificación y construcción.
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