Lo sviluppo di immobili residenziali è un'attività che comporta molteplici sfide, soggetta all’influenza di diversi fattori esterni che a volte sono difficili da controllare per i costruttori. Sebbene il settore possa essere molto redditizio, i profitti possono essere rapidamente erosi da sforamenti dei costi. Il costruttore si assume tutti i rischi, senza alcuna garanzia di ritorno sull'investimento. Per garantire risultati positivi, tutto ciò che può essere controllato deve essere considerato, pianificato ed eseguito alla perfezione. Inoltre, per garantire la redditività dello sviluppo edile, devono essere preservate anche l’efficienza e la produttività. Allplan è una piattaforma software unica che supporta i costruttori in tutte le fasi di sviluppo: ecco dieci ragioni che fanno di Allplan la soluzione migliore per lo sviluppo di unità residenziali.
1.Presentare con chiarezza
I costruttori di edifici e unità residenziali devono poter presentare con chiarezza la loro intuizione progettuale ai clienti. Allplan consente di creare rapidamente una straordinaria e dettagliata documentazione a supporto della vendita. Il software offre possibilità illimitate per la creazione di viste dell’immobile e il motore di rendering integrato fornisce visualizzazioni rapide e accurate senza la necessità di esternalizzare questo lavoro. Un altro vantaggio è la rapida produzione di documenti per un coordinamento chiaro, sicuro e semplice con i clienti o i fornitori specializzati e i subappaltatori.
2. Migliorare i processi di progettazione
La produzione dei derivati di progettazione deve essere efficiente, produttiva e accurata in tutte le fasi: si tratta di un requisito fondamentale per rispettare la consegna. Allplan è particolarmente adatto per la creazione e la revisione delle varianti di progetto. La sua struttura di file consente un rapido confronto delle modifiche, grazie alla sua gerarchia progettuale personalizzabile. Allplan offre inoltre diverse possibilità di personalizzazione e definizione dei componenti edili standard, successivamente adattabili anche ai nuovi progetti. La standardizzazione può anche essere ottimizzata in molti ambiti progettuali di Allplan per accelerare e organizzare i derivati, arrivando ad automatizzare l’uso degli elementi ricorrenti.
3. Rispettare i requisiti di progettazione
I modelli dettagliati di Allplan possono essere utilizzati per ogni tipo di esigenza progettuale e normativa. Il livello di dettaglio offerto rende semplice e veloce l'estrazione dei dati dal modello per rispondere a requisiti di progettazione o disegno, ottenere un dimensionamento geometrico accurato dei componenti o fornire informazioni precise per la produzione di elementi prefabbricati, il tutto attraverso un'unica soluzione. Allplan supporta tutti i formati di dati standard, incluso IFC. Questo tipo di flessibilità semplifica ulteriormente le procedure di esportazione delle informazioni. Allplan dispone anche di soluzioni partner per la simulazione energetica avanzata e per soddisfare i requisiti di certificazione energetica in Germania e Austria.
4. Gestire efficacemente le modifiche
La gestione e il controllo delle modifiche per evitare errori e sovrapposizioni è essenziale per rispettare i tempi e il budget. L'associatività tra viste e sezioni, report e altri derivati offerta da Allplan consente di apportare le modifiche una sola volta nel modello, con aggiornamento automatico in ogni ambito, evitando così errori di progettazione. Inoltre, l’Issue Manager integrato, sincronizzato con una piattaforma basata su cloud, consente il confronto e la gestione dei modelli, anche creati dai partner di progetto. Con questi strumenti, la qualità della progettazione è garantita e viene mitigato l'impatto di eventuali modifiche sulla pianificazione del progetto e della costruzione.
5. Tenere il budget sotto controllo
La definizione di un budget basato sul computo affidabile di quantità e materiali è essenziale per il controllo dei costi e per comprendere le implicazioni delle eventuali modifiche. Grazie alle solide funzionalità di reporting, Allplan contiene tutte le informazioni per gestire il computo e il calcolo del budget in maniera affidabile. I report sono anche personalizzabili e Allplan consente anche il computo dei materiali di elementi non modellati, in modo da poter calcolare anche le quantità non incluse nel modello (es. casseforme), fornendo una base ancora più affidabile per la pianificazione dei costi.
Con la tecnologia Allplan SmartCatalog, gli utenti possono connettersi ai dati da altre fonti e gestire una libreria di informazioni XML standard, incluse proprietà, materiali, prestazioni energetiche o costi. Il modello può anche essere arricchito con informazioni per creare un gemello digitale dell'edificio, facilitando la gestione economica delle residenze in modo vantaggioso.
6. Creare una documentazione di costruzione dettagliata
Ordinativi dei materiali, programmazione delle operazioni, gestione della sicurezza: tutto dipende dalla qualità dei documenti di costruzione. Allplan rappresenta l’eccellenza nella creazione della documentazione esecutiva e costruttiva, perché consente di sviluppare facilmente modelli dettagliati in ottica di edificabilità e generazione di tavole e documenti. I modelli sono progettati rapidamente con un livello di dettaglio molto elevato e con meno sforzo; anche le possibilità di creare derivati come computi o dettagli sono infinite. In particolare, gli strumenti automatizzati rendono la creazione delle tavole facile e veloce. Allplan offre ai team di progettazione anche la tranquillità di disporre di computi delle quantità accurati, grazie a un sistema certificato.
7. Progettare e produrre elementi prefabbricati
Nei progetti di edilizia residenziale si fa sempre più spesso ricorso a componenti prefabbricati, perché offrono un maggiore controllo dei costi, un’elevata efficienza e una semplificazione della costruzione. ALLPLAN ha una lunga esperienza nella progettazione e produzione di prefabbricati e nello sviluppo di soluzioni per la gestione e la produzione di componenti prefabbricati, come pareti, solai, lastre, scale e inserti. Le schede di produzione sono create rapidamente, con un elevato livello di automazione e un notevole risparmio di tempo. Allplan integra anche le funzionalità dedicate agli elementi prefabbricati, in questo modo da consentire lo sviluppo dell’intero progetto con un’unica soluzione e interfaccia.
8. Agevolare la pianificazione del cantiere
Una progettazione accurata del sito di costruzione può fare la differenza nel successo del progetto. Allplan include strumenti per la modellazione del terreno, funzioni per la progettazione degli accessi e dei servizi, che consentono di considerare aspetti unici dei cantieri fin dalle prime fasi del processo di progettazione. Allplan supporta anche la pianificazione del layout del cantiere con le attrezzature da costruzione, come le gru, in modo che sia possibile considerarne l'ubicazione e risolvere i problemi di spazio e collocazione prima ancora che le strutture siano effettivamente presenti nel sito.
Gli utenti possono collegare i propri piani di costruzione Microsoft Project ai dati del modello in Bimplus, la piattaforma di collaborazione cloud openBIM. Ciò consente di simulare visivamente la costruzione attraverso la configurazione e l'assegnazione di oggetti del modello alle attività o alle fasi del progetto. Allplan supporta inoltre la pianificazione del cantiere con strumenti che consentono all’impresa di costruzione di aggiornare rapidamente e facilmente lo stato dei componenti dal cantiere, per un monitoraggio efficiente dell'avanzamento.
9. Garantire una migliore produttività
La progettazione in 3D può essere fino al 55% più veloce rispetto al disegno 2D nella produzione degli elaborati. Allplan offre a tutte le discipline gli strumenti per sviluppare in modo efficiente i progetti di costruzione in tutte le fasi, dalla progettazione alla realizzazione. Gli utenti Allplan dichiarano che, grazie alla progettazione 3D con Allplan, oltre ai tanti benefici ottengono fino al 40% in aumento della produttività nei propri progetti. Inoltre, i clienti segnalano che il calcolo delle quantità per il computo è più accurato ed efficiente (fino al 70%) rispetto ai processi manuali. Allplan è offerto in versione dimostrativa gratuita di 30 giorni, per consentire una verifica personale delle potenzialità per migliorare la produttività della progettazione.
10. Garantire una transizione graduale
L'adozione di nuovi processi o tecnologie può scoraggiare i progettisti che sono abituati da molto tempo a utilizzare altre procedure consolidate. Allplan supporta i metodi di lavoro 2D, 2.5D e 3D, consentendo così di passare alla modellazione 3D nei tempi e modi più congeniali. Ad esempio, gli utenti possono lavorare in 2D come d’abitudine, consapevoli che il modello 3D viene creato in modo automatico (e viceversa): questo offre una flessibilità ottimale per i nuovi utenti e riduce drasticamente la curva di apprendimento. Inoltre, sono disponibili diversi strumenti di formazione, come le presentazioni tecniche, i video tutorial, i corsi professionali (anche con certificazioni) e i test drive.
Conclusioni
Il settore dell’edilizia residenziale può essere redditizio, a condizione che i costi siano controllati nella massima misura possibile. Software come Allplan possono aiutare a raggiungere questo obiettivo con una gamma di strumenti per l'ottimizzazione delle vendite, della progettazione, del computo delle quantità, della programmazione e della pianificazione della costruzione. Scarica il nostro whitepaper, Il workflow perfetto per i progetti residenziali, per scoprire come Allplan supporta i costruttori durante l'intero ciclo di vita del progetto con strumenti che migliorano la produttività, riducono al minimo i rischi e proteggono i margini di profitto.
