La vida en el edificio híbrido de madera de Adlershof (Berlín)

El presupuesto para el proyecto residencial UH de Adlershof (Berlín) era bastante ajustado. Pero al final consiguieron no excederlo gracias a la metodología BIM y a un método de construcción híbrido que fusiona la madera con un alto nivel de prefabricación.

En los últimos años, Berlín se ha convertido en un auténtico filón en lo que a vivienda asequible se refiere. La presión sobre los políticos y las cooperativas municipales de vivienda para crear nuevos apartamentos a precios socialmente asequibles es alta y los contratistas han apoyado esta iniciativa, ya que son ellos quienes entregan los proyectos de construcción. Este es también el caso de un conjunto residencial en el barrio berlinés de Adlershof que se completó en el año 2019. El proyecto estaba bajo una enorme presión de costes, ya que algunos de los apartamentos iban a ser alquilados como viviendas sociales subsidiadas y el índice de alquiler en Adlershof marcaba los límites. Para lograrlo, los responsables confiaron en la metodología BIM y en altos niveles de prefabricación. Kaden+Lager (ahora LAGERSCHWERTFEGER y Kaden+) utilizó el software BIM de Allplan para la planificación basada en modelos.

© LAGERSCHWERFEGER und Kaden+

UH – Construcción urbanística en madera

El proyecto de la empresa de viviendas de Berlín HOWOGE se llama UH – Urbaner Holzbau (Urban Wood Construction), y el objetivo también es que los edificios con perspectiva aérea y con un total de 42 apartamentos de una a cuatro habitaciones sean construcciones híbridas de madera. Mientras que los techos y los núcleos de acceso están hechos de hormigón armado, los elementos de madera forman la envolvente del edificio. Las fachadas hechas de encofrado de paneles madera entrelazados pregrey dan al conjunto una apariencia uniforme. La construcción de hormigón armado con madera también se coloca sobre una base de mampostería.

El cliente exige un gemelo digital

Kaden+Lager ya llevaba tiempo trabajando con la metodología BIM, pero la novedad para el estudio fue la insistencia con la que se exigía el método de planificación digital utilizado tanto por el cliente como por el contratista general. Por ejemplo, HOWOGE solicitó explícitamente un modelo as-built y dio especificaciones precisas con respecto a los atributos que quería usar más adelante.

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Un modelo 3D de Allplan enriquecido con atributos sirvió de base para este gemelo digital. Este modelo, que se construyó con elementos inteligentes, entre otras cosas, ya era útil para determinar masas y mediciones y para crear especificaciones para la licitación. También sirvió de base para una posterior planificación especializada, en particular para los servicios de construcción. El intercambio de datos se llevó a cabo utilizando Open BIM a través del formato IFC. La coordinación BIM fue gestionada por la empresa de construcción en madera, Brüninghoff. Al mismo tiempo, los fabricantes de madera transfirieron el modelo de Allplan a la etapa de planificación y montaje de los elementos de madera.

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Recubrimiento acabado en una semana

En general, el uso de la metodología BIM ha dado como resultado una fase de planificación algo más larga que con la planificación 2D convencional. Sin embargo, gracias a la combinación de una producción altamente digitalizada y al alto grado de prefabricación de los elementos de madera, los tiempos de construcción se redujeron drásticamente. El temprano desarrollo del modelo permitió una programación constructiva perfectamente planifica y que, a veces, las entregas se realizaran justo a tiempo. El recubrimiento del edificio se completó en una semana. Además, la planificación intensiva garantizó una calidad mucho más alta en la obra, al igual que en la fase de prefabricación. Así se consiguió una menor susceptibilidad a los errores gracias a una obra resultante más limpia. Todo esto contribuyó significativamente al hecho de que el proyecto pudiera realizarse dentro de un presupuesto tan ajustado.