10 razones para usar programas de diseño 3D en proyectos residenciales

14. noviembre 2022

La promoción inmobiliaria residencial es un sector polifacético que plantea numerosos desafíos, sujeto a variadas influencias externas que pueden ser difíciles de controlar para el promotor. A pesar de que se trata de un negocio lucrativo, es relativamente sencillo que los beneficios se vean rápidamente mermados por los sobrecostes, un riesgo que el promotor asume sin garantía de retorno de la inversión. Para garantizar resultados positivos, es importante planificar y ejecutar todo lo que se pueda controlar, además de que los niveles de eficiencia y productividad deben ser muy altos para asegurar la rentabilidad de la promoción. Allplan es un programa de diseño 3D que asiste a los promotores residenciales a lo largo de todas las fases de desarrollo. A continuación, se presentan 10 maneras en las que este software BIM puede contribuir a que los proyectos residenciales sigan siendo rentables.

 

1. Permitir el desarrollo y la presentación de conceptos

Los promotores residenciales deben transmitir su visión de las futuras casas a los clientes. Allplan, como programa de diseño 3D, permite generar rápidamente documentación atractiva para la venta, con posibilidades ilimitadas para diferentes vistas y un motor de renderizado integrado, que proporciona visualizaciones rápidas y precisas sin necesidad de recurrir a la subcontratación. Otra ventaja es la rápida producción de documentos, que garantiza una coordinación clara, segura y sencilla con los clientes o los proveedores y subcontratistas especializados.

2. Favorecer la mejora de los procesos de diseño

La producción eficaz, productiva y precisa de los entregables en cada una de las etapas del diseño es fundamental para una correcta ejecución. Allplan es particularmente idóneo a la hora de crear y revisar alternativas o distintas versiones del diseño, ya que la estructura de sus archivos permite una rápida comparación de las iteraciones gracias a su jerarquía de proyectos altamente personalizable. El programa de diseño 3D también ofrece varias formas de personalizar y definir un conjunto de componentes constructivos estándar que se pueden adaptar fácilmente a cada proyecto. La estandarización también se puede optimizar en muchas áreas de Allplan para acelerar y organizar las entregas de la construcción.

3. Cumplir con los requisitos de planificación

Los modelos detallados de Allplan son aptos para cumplir con todo tipo de requisitos de planificación y legislativos: desde una única solución, estos modelos facilitan y agilizan la extracción de datos para resolver cuestiones de diseño, obtener el tamaño físico exacto de un objeto o proporcionar información precisa para la fabricación de elementos prefabricados. Los formatos de datos estándar, incluyendo el IFC, facilitan aún más estos procesos al promover una fácil exportación de la información. El programa de diseño 3D también cuenta con soluciones compatibles para la simulación energética avanzada.

4. Garantizar una gestión eficaz de los cambios

La gestión y el control de cambios es esencial para evitar futuros errores que puedan provocar demoras y sobrecostes. Gracias a que, en Allplan, las vistas, las secciones, los informes y otros entregables están conectados entre sí, los cambios pueden realizarse una sola vez de forma centralizada en el modelo para luego actualizarse automáticamente de forma generalizada, evitando errores de diseño. Además, el gestor de incidencias integrado (Issue Manager), sincronizado con la plataforma colaborativa BIM basada en la nube, permite comparar y gestionar todos los modelos, incluso los de terceros. Con estas herramientas, se asegura la calidad del proyecto a la vez que se atenúa el impacto de cualquier cambio en el diseño y el calendario de construcción.

 

5. Facilitar un control presupuestario mejorado

La elaboración de presupuestos con cantidades y materiales fiables es esencial para el control de costes y para entender las consecuencias que cualquier cambio pueda suponer. Gracias a las potentes prestaciones del programa de diseño 3D para la generación de informes, Allplan se convierte en la única fuente de información confiable, con informes que además son personalizables. También facilita la inclusión de elementos no modelados, de modo que mediciones de unidades de obra como el encofrado, que no han sido modeladas, también pueden calcularse, proporcionando una base aún más fiable para la previsión de costes.


Con la tecnología Allplan SmartCatalog, los usuarios pueden acceder a datos de otras fuentes y gestionar una biblioteca de información XML estándar, incluyendo propiedades, materiales, rendimiento energético o costes. El modelo también puede enriquecerse con datos para crear un gemelo digital del edificio, facilitando la operación y gestión rentable de las residencias.

6. Crear documentación constructiva detallada

Desde el pedido de materiales hasta la programación y las medidas de seguridad, todo depende de la calidad de los documentos de construcción emitidos. Allplan destaca en este ámbito al producir fácilmente plantillas detalladas y construibles para generar y editar planos, disposiciones generales y documentos. Los modelos pueden alcanzar antes un nivel de detalle mayor y con menor esfuerzo, y las posibilidades para crear y documentar resultados, como cálculos o planos, son infinitas. Incluso la creación de plantillas para el diseño es rápida y sencilla con herramientas automatizadas. El programa de diseño 3D Allplan también proporciona a los equipos de construcción una seguridad total gracias a la precisión de la extracción de mediciones.

7. Proporcionar una documentación precisa sobre la prefabricación

Los elementos prefabricados cada vez se están incorporando más a los proyectos de construcción residencial para un mayor control de costes, eficiencia y facilidad de construcción. ALLPLAN cuenta con experiencia y soluciones especializadas para el detallado y fabricación de elementos prefabricados, incluyendo elementos prefabricados como muros, losas, escaleras y accesorios. Los planos de fabricación de estos elementos se pueden crear rápidamente de manera altamente automatizada, brindando un ahorro de tiempo considerable y mayor eficiencia. El software BIM Allplan integra funcionalidades específicas para elementos prefabricados, de modo que solo se necesita una única solución de diseño para todo el proyecto.

8. Promover una mejor planificación de obra

La planificación precisa de una obra puede marcar la diferencia en el éxito de cada proyecto. Allplan incluye potentes y precisas herramientas de modelado del terreno, así como herramientas para el diseño de carreteras y servicios públicos, lo que permite tener en cuenta aspectos inherentes a la obra en una fase temprana del proceso de diseño. El programa de diseño 3D respalda incluso la planificación de la distribución de la obra ofreciendo recursos para los equipos de construcción, como las grúas, de manera que se puede estudiar la ubicación y resolver cualquier problema antes de que comiencen las instalaciones en la obra.


Los usuarios pueden vincular su planificación de obra en Microsoft Project con los datos de sus modelos en la plataforma colaborativa BIM Bimplus, lo que permite simular visualmente la construcción mediante la configuración y asignación de objetos del modelo a las tareas o etapas del proyecto. Allplan también cuenta con herramientas que permiten a los equipos de la obra actualizar rápida y fácilmente el estado de los componentes en el lugar de la obra para un seguimiento eficiente del progreso.

9. Garantizar una mayor productividad

El modelado BIM 3D puede llegar a ser un 55% más rápido a la hora de producirse que el trabajo en 2D. Allplan proporciona a todas las disciplinas las herramientas necesarias para completar eficazmente los proyectos de construcción a lo largo de todas las etapas, desde el diseño hasta la construcción. Según el testimonio de nuestros clientes, mediante el uso de Allplan han conseguido hasta un 40% más de productividad en sus proyectos gracias al diseño 3D, e informan de que la extracción de cantidades para sus presupuestos es más precisa y eficiente (hasta un 70%) que mediante procesos manuales.

10. Asegurar una transición fluida

Si bien adoptar nuevos procesos o tecnologías puede resultar algo abrumador, Allplan es el único que admite métodos de trabajo en 2D, 2.5D y 3D, adaptando la transición al ritmo que necesite el usuario. Estos pueden trabajar en 2D y que el modelo 3D se cree simultáneamente (y viceversa), obteniendo así una flexibilidad sin precedentes para nuevos usuarios y una curva de aprendizaje mucho más reducida. Además, hay herramientas, videotutoriales, webinars y formaciones a disposición del usuario y la plataforma colaborativa BIM basada en la nube, que permite compartir modelos e información con cualquier tercero.

Conclusión

El sector de la promoción residencial puede ser rentable, siempre y cuando los costes se mantengan bajo control. Un software BIM como Allplan ayuda a resolver este desafío al proporcionar una serie de herramientas para optimizar las ventas, el diseño, la extracción de cantidades, la programación y la planificación de obra.

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